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房屋局:非法改建 最高罚款25,000元
发布时间:2018-11-22 08:58
房屋局(Building Department)是监督纽约市房屋建筑安全、合法性的机构。房屋局专员Joseph Ventour介绍,在纽约市所有的建筑物都必须符合建筑条例(Construction Codes)和分区管制条例(Zoning Resolution),小商家开生意前,需要先到消费局申请、再到房屋局查找分区的索引,确认开生意地址所属的区域zoning是属于民宅用地,还是商 业用地,民宅用地只有私人诊所可以开设,其他商业是不能进驻的。
 
Joseph Ventour说,很多人买下房产之后,就设法改建,有的房子面积大,就在中间建道墙,一分为二,有很多外观看来像两层楼的两家庭式房子,里面被切割成十 余间小房间,也有的在房屋后面扩建;还有的在房子上面加建,还有将地下室、阁楼和车库都改建成住房租出去。通常看到居室在地下;住在阁楼上;使用电用延长 线;在房门上使用挂锁(padlock)的,就可判断它多半就是非法改建的房子。Ventour说,在移民人口增长最快的布碌崙和皇后区,他曾见到大量这样的非法改建屋,不胜枚举。
这些非法改建的公寓不是结构上有瑕疪,就是公共安全有问题,还有防火救生通道的问题,Joseph Ventour说,房屋局对非法住宅的罚款从250美元开始,最高可达25,000美元。
 
但是纽约有很多老房子,在房屋局1938年颁布规定前就已经存在了,这类老建筑在豁免之列,可以没有占用证(Certificate of Occupancy,OC),OC是证明物业符合标准的重要文件,俗称“入伙纸”。
 
这意味着1938年以前的老屋可以合法拥有散仔馆式的小隔间,房东不会吃罚单,但是Joseph Ventour又说,房东除非是保持现状不做任何改动,若在1938年以后改变任何格局,无论是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,或者对50%的房屋进行维修,都应申请新的入伙纸CO表现这一变化,否则如果被房屋局发现,还是会因违规(violation)挨罚。
 
房屋局网址:http://www.nyc.gov/html/dob/html/home/home.shtml,客户服务电话:212-393-2550,地址:280 Broadway, 7th floor, New York, NY 10007。